Crédito habitação Santander: uma boa aposta? Opinião 2024

Será o crédito habitação Santander uma boa aposta? Ou existem opções melhores no mercado?

Neste artigo, vamos analisar ao detalhe as especificidades do Santander crédito habitação e responder a todas as perguntas acerca do funcionamento do mesmo.

Quem pode pedir crédito habitação? Qual é o prazo máximo de pagamento? O spread pode ser reduzido? Como posso contactar o Santander? Estas são algumas das questões que vamos esclarecer.

Mas antes de aprendermos mais sobre um dos créditos habitação mais competitivos de Portugal, vamos olhar para algumas das suas caraterísticas-chave:

Crédito habitação Santander: qual é a nossa opinião? (Abril 2024)

O crédito habitação Santander é um dos melhores créditos habitação em Portugal, com uma avaliação de 4.8 na HelloSafe e uma TAEG de 4,7%. Pode ser pago em taxa variável ou mista num prazo máximo de 40 anos (apenas disponível para jovens com 30 ou menos anos).

Uma das principais vantagens deste crédito é a possibilidade de reduzir o spread fixo de 1,9% consideravelmente, especialmente se já for cliente Santander. Além disso, pode ser 100% simulado online, independentemente da finalidade e montante pedido.

O crédito pode ser amortizado e não está disponível para pessoas que tenham mais de 75 anos no final do prazo de pagamento. Infelizmente, encontra-se atualmente restringido a empréstimos para residência permanente.

Estas são as principais vantagens e desvantagens do Santander crédito habitação:

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O que é o Santander crédito habitação?

O Santander crédito habitação é um crédito para empréstimos relacionados com despesas de habitação providenciado pelo banco Santander. Também conhecido como Santander Totta, o Santander é uma instituição financeira fundada em 1988 com mais de 4.7 milhões de clientes. Uma subsidiária do Grupo Santander, o Santander é uma empresa de capital aberto com ativos avaliados em mais de 53 mil milhões de euros.

Um crédito habitação é um tipo especial de crédito com a finalidade de financiar a construção, aquisição, ou renovação de habitações. Devido ao seu valor relativamente elevado, o crédito habitação tem prazos de pagamento mais longos do que créditos como o crédito pessoal ou o crédito ao consumo.

O crédito financia projetos que tenham 1 das 3 finalidades:

1. Aquisição de casa
2. Transferência de empréstimo
3. Crédito hipotecário

O crédito para aquisição destina-se à compra de uma habitação. A transferência de empréstimo refere-se à possibilidade do Santander acolher uma linha de crédito contraída junto de outro banco. Finalmente, o crédito hipotecário é um tipo de crédito em que uma habitação pode ser utilizada como garantia. Outros tipos de crédito habitação incluem o crédito habitação jovem.

Para mais informações, clique no botão:

Como saber se posso pedir crédito habitação?

Qualquer pessoa com a situação fiscal regularizada pode pedir crédito habitação. No entanto, o crédito habitação só pode ser atribuído para finalidades relacionadas com a construção, compra, ou renovação de uma habitação.

Antes de pedir o Santander crédito habitação, contudo, é importante prestar atenção a fatores como:

• O montante do empréstimo: o montante mínimo do empréstimo não pode ser inferior ao custo do imóvel.
• A taxa de esforço do empréstimo: calculada com base no rendimento mensal do agregado familiar face ao custo mensal do crédito.
• Outros créditos em dívida: todos os créditos em dívida devem ser incluídos na taxa de esforço do empréstimo.
• A idade dos titulares: quão mais velho o titular, menor o prazo máximo de pagamento.
• O prazo do empréstimo: pedir crédito habitação é uma decisão a longo prazo que deve ser bem ponderada.

Qual a taxa de esforço para crédito habitação?

A maioria dos especialistas acredita que a taxa de esforço para crédito habitação não deve ser superior a 33%. Ou seja: o custo mensal do crédito habitação de uma família (em conjunção com outros créditos em dívida) deve ser igual ou inferior a um terço do rendimento mensal líquido da mesma.

A taxa de esforço é um dos critérios que muitos bancos utilizam para aprovar um crédito habitação. Taxas de esforço acima dos 50% são consideradas perigosas e podem muitas vezes traduzir-se em incumprimentos no pagamento das prestações mensais.

Qual o limite de idade para crédito habitação?

Por causa dos prazos de pagamento alargados, a maior parte das instituições financeiras portuguesas não disponibiliza crédito habitação a cidadãos com mais de 75 anos. No caso do Santander crédito habitação, os titulares do crédito não podem ter mais de 75 anos no final do prazo de pagamento.

Assim, é preciso ter em conta não só o prazo de pagamento do empréstimo como a própria idade dos titulares antes de pedir o crédito habitação Santander.

Como pedir o Santander crédito habitação?

Existem duas maneiras de pedir o crédito habitação Santander:

1. Online: com assinatura digital e sem sair de casa.
2. Presencialmente: visite um dos mais de 500 balcões físicos do banco Santander em Portugal e peça o crédito habitação.

Para além dos documentos essenciais listados abaixo, o pedido de crédito deve incluir a submissão de um formulário com as informações pessoais dos titulares e uma descrição da finalidade do crédito.

O formulário pode ser descarregado na página oficial do Santander e deve ser preenchido com informação relativa aos titulares do crédito, aos dados do financiamento, à finalidade das obras (se aplicável), e a outras linhas de crédito (se aplicável):

Antes de pedir o crédito online ou presencialmente, pode utilizar a Superlinha de apoio Santander para esclarecer todas as suas dúvidas. A Superlinha Santander disponibiliza atendimento 24/7 a partir de Portugal e do estrangeiro.

Peça o crédito habitação Santander em poucos cliques (sem compromisso):

Documentos necessários para o pedido

Estes são os documentos exigidos pelo Santander para a finalização do pedido:

• Documento de identificação com NIF
• Declaração de rendimentos mais recente
• 3 recibos de vencimento mais recentes
• 3 extratos bancários mensais mais recentes
• Declaração indicativa da situação profissional
• Declaração de não dívida ao condomínio
• Direito de preferência (caso aplicável)
• Formulário do pedido de crédito habitação

Estes são os documentos exigidos pelo Santander para marcar a escritura:

• Propostas de seguro de vida e seguro multirrisco
• Certidão da Conservatória do Registo Predial
• Licença de habitação
• Declaração para liquidação do IMT
• Documento de identificação com NIF dos vendedores
• Certificado energético

Estes são os documentos exigidos pelo Santander para projetos de construção:

• Projeto de construção aprovado
• Licença de construção
• Certidão predial
• Orçamento aproximado do projeto de construção

Estes são os documentos exigidos pelo Santander para obras:

• Orçamento das obras
• Licença de obras

Seguro de crédito Santander

Existem várias instituições financeiras portuguesas que oferecem seguro de vida para crédito habitação, e o Santander é uma delas. Ao fazer o seu pedido de crédito habitação no Santander, pode optar por um seguro de vida associado ao seu crédito para garantir que este é automaticamente pago em caso de morte ou invalidez permanente.

O seguro de crédito Santander pode ser pedido por telefone ou num balcão físico Santander. Para além de proteção total em casos de morte e invalidez permanente, este seguro também oferece cobertura em caso de dupla orfandade, invalidez temporária, e desemprego.

A idade máxima de permanência situa-se nos 65 anos, exceto para a cobertura de morte, extensível até aos 80 anos.

Quais são as taxas e comissões do Santander crédito habitação?

As taxas de juro do crédito habitação Santander acompanham as variações da Euribor com um spread até 1,9% e podem ser pagas num regime de taxa variável ou taxa mista.

A taxa mista permite que os titulares do crédito paguem uma taxa fixa durante os primeiros 3 anos e só depois comecem a pagar uma taxa variável. Existe ainda a possibilidade de rever o tipo de taxa do crédito a cada 6 meses.

Estas são todas as taxas e comissões do Santander crédito habitação:

Taxa ou comissão	Valor	Notas
Comissão de abertura	280€	Custo isento após a finalização da escritura
Comissão de avaliação	230€	Custo isento após a finalização da escritura
TAN	4,4% e 4,5%	TAN de 4,4% nos primeiros 3 anos e 4,5% nos restantes
TAEG	4,7% a 5,9%	Se optou por um crédito com taxa mista, o TAEG mínimo é de 4,8%
Spread	Até 1,9%	Spread promocional nos primeiros 2 anos: 0,5% Spread cliente Santander Select: 0,8% Spread cliente Santander Mundo 123: 1% Spread base: 1,9%

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Qual é o montante máximo?

O crédito habitação Santander tem um montante máximo de 85% do valor da avaliação da casa para compra da primeira habitação e de 80% do valor da avaliação da casa para compra de segunda habitação. O montante máximo não pode exceder 90% do valor de aquisição da casa.

Ao contrário de outro tipo de créditos, os créditos habitação não costumam incluir valores mínimos e máximos específicos. O montante máximo é determinado não nominalmente, mas de acordo com o valor da habitação.

Qual é o prazo máximo de pagamento?

O prazo máximo de pagamento do crédito habitação do Santander é de 40 anos para titulares com 30 ou menos anos, 37 anos para titulares com idades compreendidas entre os 31 e os 35 anos, e 35 anos para titulares com idade superior a 35 anos.

Nenhum dos titulares pode ter mais do que 75 anos no final do prazo de pagamento.

Quanto tempo demora aprovação de crédito?

A aprovação de um crédito habitação envolve muitos passos e é por isso extremamente difícil de prever. O Santander não disponibiliza informação relativamente ao tempo de espera para aprovação de crédito habitação, mas a maioria dos créditos habitação demoram entre 1 e 2 meses a ser aprovados. Só o processo de avaliação da casa pode demorar entre 10 a 20 dias.

Simulação crédito habitação Santander: como funciona?

O simulador de crédito habitação Santander funciona como um questionário passo a passo.

Mediante a resposta a uma série de perguntas, o simulador calcula o valor da mensalidade, o prazo máximo de pagamento, e o custo das taxas de juro para créditos com spread base e reduzido.

Para simular o crédito agora mesmo, clique no botão:

Opções do Santander simulador crédito habitação

O simulador crédito habitação Santander calcula o valor da mensalidade com base nas seguintes informações:

• Finalidade do crédito (aquisição, transferência de empréstimo, ou crédito hipotecário)
• Valor da habitação
• Número de titulares
• Data de nascimento dos titulares

Exemplos de simulações

Exemplo de crédito habitação com a finalidade de aquisição de casa permanente com custo de 350.000€, um titular, e prazo (máximo) de pagamento de 37 anos:

Exemplo de crédito habitação com a finalidade de transferência de empréstimo de casa de outro banco com valor de 500.000€ e custo em dívida de 135.000€, um titular, e prazo (máximo) de pagamento de 40 anos:

Exemplo de crédito habitação com a finalidade de crédito hipotecário de casa secundária no valor de 3000.000€ para empréstimo de 250.000€, dois titulares, e prazo de pagamento de 25 anos:

Como posso contactar o crédito habitação Santander?

Estes são os principais contactos do Santander crédito habitação:

• Superlinha Santander: +351 217 807 364
• E-mail: [email protected]
• Chatbot: em Santander.pt
• Morada (sede): Rua do Ouro 88, Santa Maria Maior, Lisboa 1100-063

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